北大荒农业股份有限公司八五三分公司、八五三农场土地承包经营权拍卖会公告及明细办法

拍 卖 公 告

黑龙江农垦宝隆拍卖有限公司接受委托，定于2025年1月9日上午8时30分在北大荒集团黑龙江八五三农场新宾馆三楼会议室举行公开拍卖会。

拍卖标的为：

1、黑龙江北大荒农业股份有限公司八五三分公司第十二管理区070609-34-1等21个地块2025年土地承包经营权，2、北大荒集团黑龙江八五三农场有限公司林业管理区2块耕地2025年土地承包经营权，耕地明细及详细资料详见黑龙江农垦产权交易中心网站（http://www.nkcqjy.com八五三分公司2025年耕地承包经营权拍品目录）

符合八五三分公司《2025年土地承包方案》的农业从业人员请到八五三分公司办理《竞价承包人资格审查确认单》、交纳竞买保证金10万元/地块、携带身份证原件及2份复印件、户口本原件及2份复印件于2025年1月6-8日8:30至15:30到八五三农场有限公司林业科5楼办理竞买手续。

联系地址：哈尔滨市香坊区珠江路29号8楼805室

展样时间：公告发布之日起（竞买人需实地查看标的位置，了解各地块详情及瑕疵并认可）

展样地址：八五三农场

展样电话：18945772518王先生

联系电话：0451-55195722转分机8001

13384607706梁女士

           黑龙江农垦宝隆拍卖公司关于八五三分公司

第十二管理区土地竞价发包实施办法

为科学合理的利用土地资源，优化土地资源配置，推进创新农业经营管理体制，根据北大荒集团、北大荒农业股份有限公司土地承包相关政策的规定，结合八五三分公司《土地承包竞价实施方案》，对八五三分公司第十二管理区21块耕地2025年土地承包经营权进行公开竞价发包，通过市场化竞价发包实现价值，黑龙江农垦宝隆拍卖有限公司（以下简称“拍卖公司”）特制定本实施办法。

一、竞价发包的土地

本次公开竞价承包的土地均为机动地，承包期限自协议签订之日起至2025年12月20日止，承包期满后，由分公司收回重新竞价发包；竞包人须自行处置地上附属物及附着物，不得影响分公司进行在产品生产管理。竞价发包机动地位于八五三分公司第十二管理区（070609-34-1等21块耕地），面积合计9529.02亩，竞包地块信息、土地等级、竞包底价、其他费用等见附件。

二、竞包人资格审查

同时具备下列所有条件的人员方可报名参加竞价：

（一）遵守八五三分公司各项规章制度的人员。

（二）具有八五三农场管理区辖区户籍或在岗农业职工身份的人员。

（三）在劳动年龄（截至2024年12月31日，已满18周岁，男未满60周岁、女未满50周岁，参加基本养老保险未享受养老保险待遇）范围内实际从事农业生产的人员，在学校就读的全日制学生及现役军人除外。

（四）不属于有年薪或工资性收入的各级领导干部、机关工作人员、事业单位职工、国企职工、非农产业从业人员。

发展计划部、审计部、管理区对报名人员资格进行审核，确定竞包人的资格，并出具《竞价承包人资格审查确认单》。

三、竞价流程

1、发布竞价公告

拍卖公司发布拍卖公告，公告期3天，公告范围北大荒日报、农场电视台、农场及管理区公示栏（留存影像资料）、微信公众号、管理区微信群等。

2、公告内容：地块位置、耕地类型、耕地面积、地类等级、基础承包费、竞包底价、竞包人资格条件、竞价规则、报名时间、报名地点、竞价时间、竞价地点等内容。    

3、竞价手续办理

①竞价人持《竞价承包人资格审查确认单》、收据、身份证原件及2张复印件与拍卖公司签订《竞价协议书》；

②符合竞价资格的人员须在竞价前3日内向拍卖公司交付竞拍保证金，保证金收取标准为：10万元/地块，拍卖方式为不定项拍卖。

4、参与竞价会

办理竞价手续本人持收据、身份证原件于拍卖会前30分钟到拍卖会场领取号牌进入会场（竞买人只可带1名家庭成员陪同进入会场）。

5、竞价过程

拍卖公司主持竞价会，对每一项地块逐一通过投影仪展示，以20元/亩的整倍数竞价阶梯进行现场举牌竞价，拍卖师有权根据实际情况调整竞价阶梯。

竞价会全程录像、照相并留存影像资料。会议过程中八五三分公司发展计划部、合规风控部、审计部、财务部、管理区及农场有限公司纪委、清河派出所全程参与并监督。

6、竞价成功后续工作

竞价成功后承租人需与拍卖公司当场签订《拍卖成交确认书》，拍卖公司将《拍卖成交确认书》交付八五三分公司一份，管理区将竞包结果公示3个自然日后，分公司按成交确认书与承租人签订《农业生产承包协议》，并要求承租人在当日内交齐承包费及代收费用，未按约定交付的，其所交纳的保证金不予返还，并取消其竞价资格，竞拍成功的土地由八五三分公司收回重新竞价。

未竞拍成功的保证金拍卖公司在15个工作日内退回（保证金不计算利息）。

四、相关规定

1、本次竞价所有地块按照黑龙江北大荒农业股份有限公司八五三分公司《2025年土地承包方案》要求，市场化公开竞价的土地承包费底价以该地号耕地类型（水田、旱田）和土地等级对应的“规模田”当年收费指导价为基数上浮10%。

2、本次竞价所有地块均设有保留价，不达保留价不成交。

3、竞价最高者取得本年度竞包“机动地”土地承包经营权，在同等条件下，按照符合承包资格条件的上一年度家庭农场（农户）优先、再本管理区内、后场内（2019年3月31日之后落户的外来户籍人员除外）的顺序发包。

4、本次竞价所有地块均设有封顶价，承包费封顶价为1000元/亩。现场举牌竞价过程中如出现多人均为封顶价，根据优先竞租人存在情况，采取抽签的方式确定承租人。抽签采取两轮方式，第一轮抽取顺序号，第二轮按照中标号，依次抽签确定承租人。

5、对于串通竞价、故意压低价格、威胁竞争对手和扰乱承包秩序者，一经发现，取消竞价承包资格，不予退回保证金，涉嫌违法的移送司法机关处理。

6、在竞包会结束后，原水田家庭农场（农户）的自建田间工程、房屋、机井等设施、地上附属物价格由新家庭农场（农户）与原家庭农场（农户）自行协商。协商不成，确需生产需要的，由管理区组织具有资质的评估机构进行评估，新家庭农场（农户）按评估价承接，原家庭农场（农户）不得以任何理由向分公司主张赔偿或补偿。

7、竞价成功后，承租人须按八五三分公司第十二管理区种植计划和耕地类型进行作物种植。

8、竞价成功后，承租人须按照八五三分公司《2025年现代化农业发展方案》《2025年农业投入品集团化运营方案》等要求，开展农业生产经营活动，严格履行《农业生产承包协议》。

9、自本年度农产品收获之日起，管理区有权对发包给家庭农场（农户）的土地进行在产品生产管理，家庭农场（农户）应按时向分公司交付土地；由管理区统一调配机车进行秋整地作业，本年度承包方不得阻挠、干预机车作业,不得强行插手干预管理区调配权，如有违反并且情节严重的将取消下一年度竞拍权。

本方案最终解释权由黑龙江农垦宝隆拍卖有限公司及八五三分公司第十二管理区共同解释，未尽事项按分公司《2025年土地承包方案》及上级有关文件规定执行。

                         黑龙江农垦宝隆拍卖公司

               土地竞价交款须知

1 、先去林业公司五楼由发展计划部和第十二管理区人员共同审核确认竞价承包人资格。

2、符合条件竞买人本人账户交款，不接受代转款。

3、不接受现金或POS机交款。

钱款请转入以下指定账号并取得交款凭据，网银转账请打印截图

户名：黑龙江农垦宝隆拍卖有限公司

账号：08502101040005786

开户行：中国农业银行黑龙江农垦分行哈尔滨银河支行

4、本人持身份证原件及复印件携带资格审查单和交款凭据至八五三农场林业科5楼黑龙江农垦宝隆拍卖有限公司临时办公点签署土地竞买协议。